マンション大規模修繕工事を専門業者に依頼する重要性とは?

マンション大規模修繕工事は実績のある信頼できる業者を選ぼう

外壁のひび割れ

マンション経営を行っている大家さんは、その建物の管理者と言えます。普段は何もしなくても、建物に関するトラブルが発生したらしっかり対応して、さらに解決していく必要があります。例えば老朽化が原因で住居内でトラブルが発生した時は、早急の対応が必要です。一般的にマンション経営を行っている方は、そのようなトラブルが発生しない様に前もってマンション大規模修繕工事を定期的に行っています。
どの頻度で行うかは大家さんの方針や建物の状態などによって違ってきますが、部屋を人に貸す事業を行っている以上、安全性や快適性の確保は必須と言えるでしょう。またそれを怠っていると、借主が見つからない空き部屋が増えてしまう原因になります。マンション経営をスタートする時点から、マンション大規模修繕工事について計画的に考えておくようにしましょう。
マンション大規模修繕工事は、それに対応できる専門業者へ依頼する必要があります。マンションの規模が大きくなれば、大規模な工事が必要になる場合もあり、例えば外壁の修繕などは大掛かりな準備が必要です。マンション大規模修繕工事の実績がある業者で、さらに信頼できるところを探してみましょう。マンション大規模修繕工事は途中過程や使用する材料など、素人では分からない事が多いはずです。手抜き工事や粗悪な材質のものを使用して費用は高く見積もる…というようなケースもあるようです。評判などをチェックして信頼できる業者に依頼しましょう。

もしマンション大規模修繕工事するなら専門業者に依頼しよう

マンション大規模修繕工事の費用は、一戸あたりおよそ100万円から120万円ほどかかるといわれています。マンション大規模修繕工事を行う周期は、マンションによってそれぞれ異なりますが、国土交通省のガイドラインでは12年ごとに行うのが望ましいと書かれています。マンション大規模修繕工事の期間は、50戸未満のマンションの場合は2,3ヶ月、50戸以上のマンションの場合は5~8ヶ月程度です。このように費用や期間のかかるマンション大規模修繕工事をするのであれば、専門業者へ依頼するのがおすすめです。マンション大規模修繕工事を行う理由はマンションの寿命を延ばすためなので、きちんとした業者を選ぶことが重要であるといえます。マンション大規模修繕工事の進め方の方式は、責任施工方式や設計管理方式、CM方式の3種類があります。責任施工方式とは、マンションの修繕に関する業務をすべて管理会社に任せる方法です。管理会社にすべて任せることによって、管理組合の負担は軽減されますが、第三者のチェック体制がない点が問題視されています。設計管理方式は設計と工事管理を外部のコンサルティング会社に任せる方法です。CM方式は外部のコンストラクションマネージャーが工事の個別ごとに相見積もりとってコストダウンを図る方法です。

マンション大規模修繕工事の周期と全面打診調査について

マンションの安全性や快適性を保つためにマンション大規模修繕工事はなくてはならないものですが、どれくらいの周期で行ったらよいかを知っていますが。マンション大規模修繕工事は法律で何年後に行わなければならないなどとは決められていませんが、マンションの資産価値を保つのであれば12年に1回程度行うのが最適です。ただし建物の構造や立地条件、管理条件によっては、マンション大規模修繕工事を行うのに最適な周期が変わることもあるので見極めることが大切です。マンション大規模修繕工事が必要な時期を見極めるのは素人には難しいので、専門業者へ依頼するのがいいでしょう。また平成20年4月から建築基準法の一部が改正されたことによって、竣工や改修から10年以上経ったタイル貼りやモルタル仕上げのマンションは、外壁の全面打診調査を行わなければならなくなりました。なぜ全面打診調査が必要なのかというと、タイルが外壁から剥がれ歩行者などにあたるのを防ぐ為です。この全面打診調査を行うには、足場を組むなど大掛かりな作業が必要になります。そこで大規模修繕に時期に合わせて全面打診調査を一緒に行うマンションが増えいる傾向です。したがって12年に1回マンション大規模修繕工事を行う理由は、全面打診調査も関係しているといえます。


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